التقييم العقاري في تركيا

التقييم العقاري في تركيا

تتكون خدمات التقييم وتثمين العقارات التي نقدمها مما يلي:

1 – مراجعة سجلات مديرية دائرة الأراضي

يتم تسجيل كل عقار في تركيا في مديرية دائرة تسجيل الأراضي TAPU MÜDÜRLĞÜ ويجب تسجيل جميع المعاملات المتعلقة بحقوق الملكية في هذه الدائرة. على سبيل المثال ، إذا كان المالك يرغب في بيع عقاره ، فيجب عليه تسجيل هذه المعاملة في دائرة تسجيل الأراضي. بعد إتمام معاملة نقل الملكية ، تصدر دائرة تسجيل الأراضي شهادة ملكية ما يسمى TAPU BELGESİ أو ببساطة TAPU باسم المالك الجديد. المعاملات (مثل عقود الرهن العقاري) أو الرهون (مثل الحجز ، الأمر الزجري) التي تقيد حقوق الملكية ، قرارات المحكمة أو الأوامر الإدارية التي تؤثر على حقوق الملكية على الممتلكات يتم تسجيلها أيضًا في دائرة تسجيل الأراضي.

على سبيل المثال ، إذا أصبحت ملكية العقار خاضعة لقضية قضائية ، فقد تكون المحكمة قد قررت وضع ما يسمى التعليق التوضيحي مع دائرة تسجيل الأراضي للممتلكات التي تخضع للقضية. قد يكون لهذا النوع من التعليق التوضيحي آثار قانونية على حقوق المشتري الذي حصل على العقار على الرغم من هذا التعليق التوضيحي. كخطوة أولى في عملية التقييم ، يراجع المثمنون سجلات تسجيل الأراضي الخاصة بالعقار. نقوم بتحليل ما إذا كان هناك رهن أو شرح أو بيانات في دائرة سجلات الملكية تؤثر على ملكية العقار أو قد يكون له آثار قانونية.

2 – مراجعة سجلات مكاتب الحكومة ذات الصلة

يمكن للشخص مراجعة حقوق التقسيم والاستخدام من السجلات البلدية ، ومخططات التصميم المعتمدة ، ورخصة البناء ، وتصريح الإشغال والأوامر الإدارية ذات الصلة (مثل خطابات التوقف والكف). بخلاف سجلات البلدية. و قد تتطلب بعض العقارات مراجعة سجلات المكاتب الحكومية الأخرى مثل تقييم الممتلكات التاريخية ، وفي هذه الحالة ، قد يكون للسجلات المحفوظة لدى المكتب المحلي الحفاظ على التراث الثقافي والطبيعي تأثير كبير على حقوق الملكية. في عملية التقييم ، يقوم المثمنون لدينا بمراجعة سجلات المكاتب الحكومية ذات الصلة.

3 – زيارة الموقع

زيارة موقع العقار هي جزء مهم من خدمات التقييم. من خلال فحص العقار ، يمكن للمقيم رؤية العقار والموقع والظروف المحيطة به ، وبالتالي يمكنه إجراء تقييم مستنير. يقوم المقيمالخبير أيضًا بفحص مدى توافق هيكل المبنى مع مشروع التصميم الذي وافقت عليه البلدية ، خاصة من حيث التصميم والحجم.

4 – تقرير التقييم

ثم يتم تقييم جميع المعلومات التي تم جمعها من خلال الخطوات المذكورة أعلاه من قبل مقيم معتمد للوصول إلى قيمة العقار الحقيقية باستخدام منهجية التقييم المناسبة. يقدم تقرير التقييم تحليلاً شاملاً للعقارات القائمة بشكل مبست سهل للقراءة.

اتصل بنا

للمزيد حول الخدمة تواصل معنا الآن
Call&WhatsApp

المنشورات ذات الصلة

الى مقارنة