نصائح لمن يرغب في شراء عقارات في تركيا

نصائح لمن يرغب في شراء عقارات في تركيا

قبل أن تفعل أي شيء، لا بد من تحديد الهدف. هل تقوم بشراء منزل أو القيام باستثمار؟ بعد ذلك، فكر مليًّا  حول ما هي مواصفات العقار الذي تريد شراءه هل هو عقار  جديد أو قديم؟

إذا كنت تشتري كاستثمار، تذكر أن العقارات المربحة قد لا تكون تعجبك على وجه الخصوص. فكر فيمن سوف يستأجر أو يشتري.

عمر الممتلكات الخاصة بك هو أيضا عامل مهم. تتمتع العقارات الجديدة ببنية جديدة وهي الأفضل، وتحتاج تكاليف صيانة أقل، ولكن غالبًا ما تكون الخصائص القديمة في مواقع أفضل ولديها “هوية” تفتقر إليها المباني الجديدة.

كيف تبحث عن الممتلكات في تركيا؟

أفضل طريقة للعثور على مكان هو التجول في منطقتك المختارة وإلقاء نظرة على العلامات في النوافذ. كل صاحب شقة أو بيت متاح للبيع سيعرض لوحة (satilik) للبيع.

سيساعدك البحث الشخصي في الحصول على العقارات المرغوبة. وكلما زادت معرفتك بالموقع (وأسعار العقارات الأخرى في المنطقة) ستكون خبرتك أفضل وتتمكن  من التفاوض مع مالكي العقارات بشكل أفضل. من الواضح أنه عند الزيارة لشراء عقارات في المناطق الريفية، ستحتاج إلى تجهيز قائمة لتحديد العقارات التي ترغب في زيارتها أولا.

sahibinden

إذا كان موقع وحالة العقار يبدوان مناسبين، فحاول البحث عنه على العديد من المواقع العقارية. لا تتصل بالموزع الذي لديه هذه الخاصية في محفظته مباشرة. القوائم ستعطيك فرصة النظر إلى أكثر فكرة تقريبية عن القيمة الحقيقية. من المهم معرفة ذلك قبل البدء في التفاوض مع المالك. موقع sahibinden.com يعتبر مرجعا في تحليل أسعار العقار قي تركيا.

وسطاء عقاريين في تركيا 

من الصعب جدا شراء عقار في تركيا بدون وسيط عقاري (emlakçi). ويطلب الوسطاء العمولة من قبل كل من المشتري والبائع، وهذه العمولة (commission)دائما قابلة للتفاوض. إذا كنت مفاوضًا جيدًا، فيجب أن تكون النسبة معقولة. حسب العرف السائد فإن العمولة قد تصل إلى 2- 3٪ من قيمة العقار.

ما لم يتم بيع العقارات مباشرة من قبل المالكين أو المطورين، تحقق دائمًا من وكيل للتأكد من امتلاكه صلاحية بيع العقار الذي يعرضه. وسيقوم العديد من الوكلاء بطرح عقار لا يبيعونه فعليًا (ويطلق عليه “تحليق طائرة ورقية”) على أمل جذب مشترين حيث يمكنهم الرجوع إلى البائع الفعلي مقابل عمولة.

لا تنس أن تطلب من الوسيط مواصفات فنية وقانونية للعقار دائمًا.

sahibinden

و إذا قررت شراء عقار دون استخدام وسيط، يمكنك البحث عن اللائحة المعلقة فوق العقار (  sahibinden من المالك). كما هو الحال دائمًا، من المفيد إجراء بحث عن عقارات مشابهة عبر الإنترنت للتعرّف على الأسعار في المنطقة.

تقدم شركةQJ  خدمة مميزة لمساعدتك في البحث عن أفضل العقارات التي ترغب في شرائها أو الاستثمار فيها. تواصل معنا قبل اتخاذ أي قرار. خطنا الساخن

المنشورات ذات الصلة

الى مقارنة