Экспертиза недвижимости в Турции

Экспертиза недвижимости в Турции

Экспертиза и оценка недвижимости

Оценочные и экспертные услуги включают в себя следующее:

1. Проверка записей Управления земельного кадастра

Любой объект недвижимого имущества и собственности в Турции регистрируется в местном Управлении земельного кадастра, и все сделки, связанные с правами собственности, должны быть записаны в этом регистре. К примеру, если собственник желает продать свою собственность покупателю, то эта сделка должна быть зарегистрирована в Управлении земельного кадастра. После вступления в силу данной передачи собственности, Управление земельного кадастра выдает свидетельство о праве собственности (так называемый tapu belgesi или просто tapu) на имя нового владельца.

Сделки (например, договоры об ипотеке) или обременения (например, арест имущества, судебный запрет), ограничивающие права собственности; судебные решения или административные распоряжения, затрагивающие имущественные права на недвижимость, также регистрируются в службе земельного кадастра. К примеру, если право собственности на имущество стало предметом судебного разбирательства, суд мог принять решение о внесении в записи земельного кадастра относительно данного имущества, так называемого примечания о том, что данное имущество является предметом текущего судебного разбирательства. Подобное примечание может иметь юридически значимые последствия в отношении прав покупателя,который приобрел собственность, невзирая на подобное примечание.В качестве первого шага в процессе оценки, наши оценщики производят проверку записей Управления земельного кадастра относительно указанной собственности. Мы изучаем, имеются ли обременения, примечания или заявления в имущественной ведомости, которые затрагивают право собственности на имущество или могут иметь юридически значимые последствия.

2. Проверка записей соответствующих государственных учреждений

В учетных записях муниципального архива можно проверить права на зонирование и использование, утвержденный дизайн-проект, лицензию на строительство, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и соответствующие административные постановления (например, предписания о прекращении незаконной деятельности).В отношении некоторых объектов недвижимости, помимо проверки учетных записей муниципального архива, может потребоваться проверка записей других государственных учреждений. Типичным примером может служить оценка объектов имеющих историко-культурное значение, и в этом случае, записи, хранящиеся в местном управлении Совета по сохранению культурного и природного наследия, могут серьезно отразиться на правах собственности.В процессе оценки наши оценщики производят проверку записей соответствующих государственных учреждений.

3. Осмотр объекта

Осмотр объекта является важной составляющей в процессе предоставления оценочных услуг. При проверке объекта недвижимости, оценщик может увидеть сам объект, его местоположение, состояние и прилегающую территорию, и, следовательно, может произвести всестороннюю оценку. Далее оценщик проверяет соответствие строительного сооружения своему дизайн-проекту, утвержденному муниципалитетом, в частности с точки зрения его расположения и размера.

4. Отчет об оценке

Вся информация, собранная в ходе вышеуказанных этапов, впоследствии оценивается сертифицированными оценщиками с тем,чтобы составить оценочное заключение с применением соответствующей методики оценки. Отчет об оценке содержит подробный анализ объекта недвижимости, по которому производилась оценка, в удобном для чтения формате.

Есть вопрос?

Чтобы получить дополнительную информацию и предложение
позвоните нам или напишите в WhatsApp

Еще по этой теме

Сравнение